Piano Governo del Territorio
13 milioni di mq
“sottratti all’agricoltura”
Nell’ambiguità “dell’uso pubblico”
ammessi 1.709.000 mc di costruzioni
Lunedì 11 dicembre 2012 l’Amministrazione Comunale ha messo a disposizione l’intero progetto del Piano di Governo del Territorio. Lo strumento urbanistico e le relative norme di attuazione richiederanno parecchio tempo e notevole impegno per capirne tutti i contenuti e le scelte effettuate.
Abbiamo avuto modo di lodare tutto il lavoro di analisi e ricerca posto a base del progetto di P.G.T. ed in particolare gli indirizzi dettati dalla Valutazione Ambientale Strategica circa il consumo e la salvaguardia paesaggistico -ambientale del suolo, ma ora con la messa a disposizione della parte progettuale possiamo anche entrare nel merito delle scelte effettuate e della normativa proposta.
Il primo impatto visivo ci ha sorpreso molto positivamente, infatti la tutela del territorio sembra concentrarsi nella individuazione di tre grandi comparti a parco e precisamente:
1- Parco del Chiese Ovest  circa mq. 6.015.000
2- Parco del Chiese Est circa mq. 4.850.000
3- Parco della Colline circa mq. 2.050.000
La prima impressione, altamente positiva, si è però tramutata in sorpresa, delusione, sgomento, andando a leggere la normativa di riferimento prevista nel Piano dei Servizi, che qui sinteticamente riportiamo:
1- PARCO DEL CHIESE OVEST
a- edificabilità: 0,20 mc/mq
b- destinazione d’uso: esercizi di somministrazione alimenti e bevande, artigianato di servizio alberghi, motel, villaggi-albergo, villaggi turistici, residenze turistico-alberghiere, residence…centri congressuali, suole materne elementari e medie….case di riposo… LOCALI DI CULTO…. centro oratoriali, caserme, ostelli, case per ferie, aree o strutture mercatali… laboratori di analisi, ambulatori,case di cura, farmacie… cimiteri, macelli, CANILI.
c- destinazione agricola: pur tollerata, è di fatto molto penalizzata e praticamente esclusa dagli indici edificatori.
2- PARCO DEL CHIESE EST
a- stessa normativa del Parco Ovest ma con indice edificatore di mc/mq 0,10
3- PARCO DELLE COLLINE
a- edificabilità 0,01 mc/mq
b- escluse tutte le destinazioni d’uso, agricola compresa, permesse solo le funzioni tecnologiche (acquedotto, gas, rete elettrica ecc…).
Complessivamente in un’area di mq. 12.915.000 sottratta allo sviluppo agricolo, potranno essere realizzati ben 1.709.000 mc con le destinazioni più svariate purchè non agricole (esempio: alberghi, caserme, ostelli, case per ferie, chiese, teatri ecc…)
La norma per la verità prevede che gli interventi diretti siano consentiti solo su iniziativa pubblica, mentre il privato dovrà avvalersi di un piano urbanistico esecutivo con convenzione che riconosca l’interesse pubblico di quanto proposto, ma dare attuazione ad uno strumento urbanistico approvato in nome dell’interesse pubblico è già di per sé dimostrazione di pubblico interesse.
Urbanisticamente inoltre appare scorretto sottrarre al mondo agricolo una superficie così enorme senza nemmeno conteggiarla come consumo di suolo.
Pensate ad un agricoltore che avendo parte della sua azienda nell’area a parco non potrà sfruttarne l’edificabilità in quanto considerata area non agricola.
A detta dell’estensore del piano parlando di cave e discariche e di inquinamento in genere, ha affermato che “i maggiori inquinatori sono i contadini”.
Certo che aver inventato un “parco” ove non è prevista alcuna specifica norma di tutela paesaggistico-ambientale e ove è possibile edificare sette volte di più che in zona agricola è grossa conquista urbanistica.
L’Amministrazione di Montichiari nella tutela del suo territorio è sempre all’avanguardia.
Proseguiremo con altre informazioni relative al consumo del territorio, ai calcoli delle persone insediabili, agli edifici scolastici ecc, una decina di problemi che secondo noi non trovano adeguata risposta per una chiara progettazione rivolta alla crescita effettiva del paese.
Red